Kinh nghiệm xây nhà
Cũng giống như khi xây căn hộ, xây nhà trên một mảnh đất cũng cần bạn tham khảo qua phong thủy, quy hoạch chung khu đất.
Tuy nhiên để xây một căn nhà, bạn sẽ vất vả hơn hoàn thiện 1 căn hộ nhiều. Và đương nhiên, nếu tìm được một nhà tư vấn tốt bạn sẽ tiết kiệm đến 80% công lực cần bỏ ra cho căn nhà của bạn.
*** Phong thuỷ: Khi mua đất, nếu tin phong thuỷ bạn có thể cân nhắc chọn hướng mảnh đất phù hợp với mình. Bạn nên tìm thầy phong thủy để xem hướng bếp, bàn thờ. Nhiều người xem phong thủy rất kỹ, từ hướng giường ngủ, hướng cửa, vị trí bể nước, hướng nước ra vô v.v... điều này gây khó khăn cho kts rất nhiều. Dĩ nhiên kts sẽ không mấy happy với 1 bảng liệt kê những thứ phải tuân theo cho hợp phong thủy vì nó đôi khi thui chột cả những ý tưởng sáng tạo của họ. Nhưng biết làm sao giờ.? 70% gia đình người Việt tin vào Phong thủy mà.
*** Chuẩn bị tài chính:
- Vào thời điểm này (năm 2015) tiền xây dựng phần thô cho 1m2 nhà dao động từ khoảng 3,1 triệu đến 3,5 triệu.
- Tiền xây dựng phần hoàn thiện thì tùy vào lựa chọn của bạn cho chủng loại vật tư như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh trung hay cao cấp mà dao động từ 1,5 triệu đến 4,0 triệu.
- Nếu xây dựng tầng hầm, bạn cần nhân thêm hệ số 1,7 hoặc 2,0 cho việc đổ bê tông toàn bộ tường tầng hầm và chống thấm.
- Gia cố nền, nếu xây nhà trên nền đất cứng bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều so với xây nhà trên nền đất xấu, đấp ao rạch được san lấp. Một ví dụ ở Tp.hcm, 1 căn nhà ở Q9 diện tích khoảng 70m2 đất, xây 2 tầng, bạn tốn chừng 100 triệu cho gia cố nền móng vào năm 2015.
Sau khi nhắm thấy đủ tiền xây nhà, chọn được năm hợp tuổi cho bạn xây nhà, bạn hãy tìm đến kiến trúc sư (kts).
a) Mời Kiến trúc sư (KTS) tư vấn:
KTS chỉ có thể tư vấn cho bạn khi có bản vẽ, vì vậy hãy mang bản vẽ tới và làm việc với kts của bạn. Bản vẽ là tất cả những gì liên quan đến căn nhà của bạn. Ví dụ như: Bản vẽ hiện trạng đất; Bản vẽ mặt bằng hiện trạng; Hình chụp hiện trạng v.v..
- Nếu có thể, bạn nên liên hệ trước với phòng quản lý đô thị hoặc người làm dịch vụ xin phép xây dựng, họ sẽ cho bạn thông tin căn nhà bạn được xây mấy tầng, trừ mở đường bao nhiêu mét v.v...
b) Khảo sát hiện trạng (đối với nhà cũ cải tạo lại)
Bạn có thể được cung cấp bản vẽ hoàn công, trên bản vẽ này có thể hiện đầy đủ kích thước cột bê tông, khoảng rộng của tường và các mảng cửa, chiều rộng và cao của cửa, chiều cao trần hiện hữu (phần thô). Từ chủ căn nhà cũ.
Nếu không có bản vẽ hiện trạng trên, kts sẽ cử người đi đo vẽ cho bạn 1 bộ bản vẽ hiện trạng. Tiền công trả cho người đi đo và vẽ hiện trạng cho căn hộ của bạn tùy theo diện tích lớn nhỏ dao động từ 2 triệu đến 4 triệu.
c) Phương án thiết kế:
Sau khi có bản vẽ hiện trạng hoặc bản vẽ khu đất, kts sẽ làm việc với bạn để nắm được yêu cầu của bạn, sau đó kts sẽ vẽ phương án thiết kế cho bạn. Họ sẽ phải thuyết trình cho bạn hiểu ý nghĩa của từng không gian, sự liên kết của không gian phòng khách với phòng ăn, cầu thang hay nơi để xe. Bản vẽ phương án cũng cho bạn thấy kích thước sơ lược của từng căn phòng, từng khoảng sân vườn hay giếng trời, phương án thông thoáng luôn được nghiên cứu ngay từ giai đoạn này.
d) Thiết kế cơ sở và bản vẽ xin phép:
Thiết kế cơ sở thường là các bản vẽ tỷ lệ 1/100 được hoàn chỉnh sau khi bạn thông qua phương án thiết kế với kts.
Thiết kế cơ sở là hồ sơ bạn có thể đưa cho người làm dịch vụ giấy phép xây dựng đi đóng dấu và xin phép cho bạn. Tùy vào từng khu vực và tùy diện tích nhà lớn hay nhỏ mà người làm dịch vụ sẽ nhận tiền công từ 3 triệu đến 12 triệu trong đó bao gồm cả tiền họ đóng dấu cho bản vẽ.
e) Thiết kế kỹ thuật:
Sau khi bạn có trong tay Giấy phép xây dựng, kts sẽ thực hiện cho bạn bản vẽ kỹ thuật:
Hồ sơ Thiết kế kỹ thuật thường có:
- Bản vẽ kiến trúc: Thể hiện mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và chi tiết với đầy đủ màu sắc, kích thước theo tỷ lệ sao cho thợ xây có thể dựa trên đó xây dựng được theo ý đồ mà bạn và kts đã thống nhất trong phương án thiết kế.
- Bản vẽ kết cấu: Bản vẽ kết cấu đối với nhà ở và biệt thự là hồ sơ vô cùng quan trọng. Kts sẽ phối hợp làm việc với kỹ sư xây dựng để tính toán kích thước dầm, cột, móng, sàn; Thể hiện cách bố trí thép, kích thước thép trên bản vẽ sao cho người thầu thi công có thể đọc bản vẽ và làm theo dễ dàng, đảm bảo tính bền vững cho căn nhà của bạn.
- Bản vẽ Điện: Thể hiện vị trí, chủng loại đèn chiếu sáng và trang trí, bố trí ổ cắm, công tắc, đường dây điện, kích thước và chủng loại dây điện, vị trí bảng điện, máy lạnh, internet, cáp truyền hình v.v... trong nhà của bạn.
- Bản vẽ nước: Thể hiện vị trí và kích thước các đường ống cấp và thoát nước sinh hoạt, nước thải, nước mưa, nước tưới cây , vị trí bồ nước mái, bể tự hoại, bố trí máy nước dùng năng lượng mặt trời v.v...
f) Thi công:
Bạn cần cân nhắc khi chọn nhà thầu. Bạn cần phải qua nhiều kênh thông tin uy tín để tìm một nhà thầu mà bạn có thể giao phó tiền bạc và lòng tin. Khi có trong tay một nhà thầu uy tín thì bạn có thể đắp chăn ngủ say và chờ ngày công trình mới ra mắt. (xem bài về kinh nghiện chọn thầu)
Chúc các bạn sớm có căn nhà mơ ước.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét